买房交了定金及部分首付，只签了认购书。五个多月开发商一直都以房子没解押为由没能与我签正式合同。后来又说联系不上我，说我挞定。只肯退还我交的钱。现在房子已经涨价了几十万，他们说不可能给原来的房子我，要就按现价买！我能索赔吗？请问我要怎么做才能正确的维权？

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