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律师，您好!我是精装房业主。买房之初签订了两份合同，一份是和开发商签订的毛坯合同，一份是和第三方装修公司签订的精装合同。其中毛坯合同写明了，在2016年7月25日交付，也写清了延期将会赔偿。精装合同上写了，在毛坯基础上进行不低于158天的施工，即于2016年12月30日交付精装。可是实际上，他们给我们的毛坯交付日期是2016年12月8日，而且没有让业主进行毛坯验收环节就直接精装了，两栋楼一共花了十来天就全部装修完了。12月初，业主找他们，他们说会有毛坯延期赔偿，可是现在他们改口说房子已经在12月30日交付了，因为我们买的是精装房，所以不存在毛坯延期赔偿，要我们愿意上哪告上哪告。请问律师，我们合同上的延期赔偿条款是有效的吗？我们要求他赔偿，有依据吗？我们应该如何维权？期待您的指点！

其他 2017-01-11 00:27 人浏览

共6位律师解答

我是精装房业主。买房之初签订了两份合同，一份是和开发商签订的毛坯合同，一份是和第三方装修公司签订的精装合同。其中毛坯合同写明了，在2016年7月25日交付，也写清了延期将会赔偿。精装合同上写了，在毛坯基础上进行不低于158天的施工，即于2016年12月30日交付精装。可是实际上，他们给我们的毛坯交付日期是2016年12月8日，而且没有让业主进行毛坯验收环节就直接精装了，两栋楼一共花了十来天就全部装修完了。12月初，业主找他们，他们说会有毛坯延期赔偿，可是现在他们改口说房子已经在12月30日交付了，因为我们买的是精装房，所以不存在毛坯延期赔偿，可以通过诉讼途径解决

张敬辉律师

2017-01-11 00:27
你好，就你所述的情形，两份合同内容不一样。最终达到的条件仅为精装修合同之中交付日期。就合同内容履行方面，开发商存在多处违约：毛坯延期交付，未经验收，精装修施工要求未达到。精装修房只施工10天即匆忙通知验收，质量值得考究。开发商多处违约可以要求赔偿。具体细节，建议来电详细沟通。

丁嫣律师认证

2017-01-10 10:28

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你好，当然是有效的，对方是存在违约的，当然可以要求对方承担违约责任。建议你和对方协商，协商不成的话，就可以委托律师提起诉讼或先发律师函告知对方违约的严重后果。具体建议电话联系我，了解情况后可以帮你具体分析，提出应对方案，希望可以帮到你。

杜红涛律师认证

2017-01-10 10:17

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您好！既然你们的合同有明确的约定，对方的希望已经构成了违约，所以，您可以以合同为依据要求赔偿，协商不成就可以起诉。

查琪琦律师认证

2017-01-10 17:14

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有，十天就将房子装完质量你们有没有检查过？毛坯房是要验过之后才能交付的。你们这两个合同最好来电说下具体情况详谈。

刘琬琳律师认证

2017-01-10 08:48

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这个要看对方的质量是否存在问题？是否委托了专业的鄂鉴定机构了；来进行相关的鉴定工作？建议来电说明案件的基本情况

彭功平律师

2017-01-10 14:34