集体工业用地，使用权人是村委会(有土地使用权证），2001年村委会（代表该村办企业）与另一企业（机械加工制造）签订《企业产权出售协议书》，这个企业也已经停产近三年，急欲出售，有厂房一处，但屋房照，旧设备若干，我能买吗？我该如何确定土地使用权？没有房照的厂房意味着违法吗？

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