我于2016年4月16日签的卖房居间合同，当时房子开了发票，还未办不动产证，中介介绍了买主，谈妥价钱后，我说先办证再签合同，中介哄骗说先签合同，开发商和房管局他们都有熟人，办证最迟不超过三个月。我想三个月的变化也不大，所以签了房屋居间买售合同。4月23日把所有办证材料交给开发商，接着就是遥遥无期的等待。现在九个多月了，产证还没办下来，开发商说还要等几个月，现在房价上涨了许多，买房者要求我，要么按照合同价卖给他，要么按照合同，单方毁约需双倍支付买房者保证金，赔付5万元，2.5万给买主，2.5万给中介。我要履行合同吗？我该怎么办？房子是妈妈的，我只带了妈妈的身份证去签的居间合同，妈妈没去，合同有效吗？谢谢啦！！！

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