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我现在有一间门面，签了3年的合同，我和房东签的合约里没有写此门面不可以转让和转租。我现在把门面分成了两个想出租一半给别人，请问这样有没有违反合同法

其他 2018-04-03 23:53 人浏览

共9位律师解答

根据我国合同法，对租房子再转租出去可以吗解释如下：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;3、预租的商品房不得转租;4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

平台法律顾问团队官方

2018-04-03 23:53

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1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。
2、《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“
3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。

平台特邀律师推荐

2013-11-21 06:05

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中华人民共和国合同法相关规定：
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同发生纠纷时，通常有以下情形： 1，有明显违反约定行为，这是违约，那么可按合同违约部分的约定索要赔偿； 2，存在故意隐瞒真实情况，诱使、误导对方作出错误的判断，这其实是欺诈

法律快车咨询顾问

2010-11-17 02:04

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我租了间店面.在原来的合同里写了可以转让.转租.现在合同到期了.我想继续租.但他现在要求在新的合同里必须注明不可以转让,转租.像这样的话我只能跟他续签吗?还是可以按原合同的基础上,[只是租金增加]跟他续签.谢谢!

法律快车律师团队律师

2009-03-26 11:59
可以分租。

法律快车律师团队律师

2009-02-28 16:13
建议先和房东沟通。

法律快车律师团队律师

2009-02-26 09:10
我和房东签的合约里没有写此门面不可以转让和转租——这种情况下转租必须经过房东同意才有效！

倪振杨律师

2009-02-26 08:07
你属于分租，分租可以的。如果要转租，最好通过固定证据证明房东认可你转租。

陈兆兴律师

2009-02-26 00:45
转租一般要经过出租人同意；但你的转租有点特殊，你按月把房租交给出租人亦可，如果出租人对你的行为有意见，可能会引起纠纷。广东泰旭律师事务所：东莞南城

张锋律师

2009-02-25 23:52