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三个人租房，押一付三，1不住了，钱已经交了，要23退押金，23觉得不应该退，于是手写一份合同，23必须住满一年，如未住满一年退还1两个月租金，因房东违约把房子卖了，23提前搬出，1要两个月房租，请问该如何解决？

其他 2017-01-22 14:26 人浏览

共5位律师解答

这个是不合理的，不是你们的原因导致搬出，房东是要退还押金还要承担违约责任的，房东的赔偿再拿出来给一部分1，现在房东是什么态度？你有没有主张赔偿？

【追问】房东退了押金，现在是1要23退两个月房租，当时写协议书，说23没住满一年要退两个月房租，但现在是房东违约，不是23不住，请问协议书有法律效应吗？

【回答】这个协议本身拟定就有问题，没有约定清楚，因此你们是不需要按照协议来的，只需要把应该给对方的钱给对方就可以了，目前你们应该考虑的是房东可以给你们赔偿多少钱。具体建议你来电咨询我，我跟你详细分析，争取维护你的权益

【追问】房东该退的押金退了，所以23现在是把押退给1就可以是吧，也就是说那个协议不具法律效益对吧

【回答】是这样子的，还有问题再问我，我不在的时候可以电联，我看到就会给你回复的，希望可以帮助到你

兰倩律师

2017-01-22 13:20
您好您的这种情况房东是存在违约情形的，您方并没有过错，他还需要承担违约责任的，如果您现在方便的话，可以直接打电话过来，这样我可以更好的了解您的具体情况，给您更有效的解决，电话免费咨询

刘琬琳律师认证

2017-01-22 14:26

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您好！既然三个人有书面合同，那就要按照合同办理，2、3承担了责任以后再向房东主张违约责任。请问你们与房东的合同约定了违约金吗？

查琪琦律师认证

2017-01-22 13:40

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你好，您是哪方？是否有签合同？具体合同里是怎么约定的，建议具体情况，来电咨询，我会免费为您提供一些法律意见

杜红涛律师认证

2017-01-22 13:43

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您好，建议协商处理

廖前胜律师

2017-01-22 13:15