您好:！我在东方市碧海云天买的商铺和住宅，面积都不对，实际面积都比合同签定的少12平方米，我找开发商退钱，他们说得等房证下来才给退，但是他们又不给我办房证，请问用什么办法可以要回开发商欠我的房款？

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