咨询详情

甲方用超市内专柜与乙方一套期房进行了置换 1、甲方同意将北国超市益友店**公司床品专柜及经营权和在上述店里的存货(注：以上货存价值为拾万元）转让给乙方。甲方应当协助乙方续签合同。 2、经双方协议乙方用石家庄市学府路69号2号楼1单元1003室，柏林小区购房合同号0048，面积85.47平方米，价格首付87000元，及该房屋地下室作为货品货款付给甲方。另该房为期房，以后还款义务由甲方承担。乙方应当协助甲方办理房屋变更登记。 4、在合同有效期内，乙方必须遵守一切规定，甲乙双方任何一方违约必须向守约方赔偿10万元。 5、乙方负责在两年内将石家庄市学府路69号2号楼1单元1003室，柏林小区购房合同号0048产权过户给甲方，过户费用由乙方承担。 7、目前法律规定期房不允许进行买卖或做抵押，但甲乙双方在明知的情况下自愿委托给予协议签字见证。

其他 2011-06-04 11:56 人浏览

共8位律师解答

来电咨询

程剑锋律师

2011-06-04 11:56
但从合同角度，如果对方不同意你承担违约责任，要求你继续履行合同，法院支持的可能性非常大，但是，法律规定“客观上不能履行的除外”，这需要具体的事物操作手段。鉴于现在尚未办理房产证，另外，法院未出具生效判决要求你办理过户手续前，通过设计诉讼的思路，还是能做的为你保护房产的。具体事宜，电话咨询。

刘丽娜律师

2011-05-31 12:00
依照法律规定，首先应当考虑合同是否还可以继续履行，如能，首先应当履行合同。在合同不能履行时或双方同意解除的，可以根据情况要求违约方赔偿损失承担违约责任。从你所述来看，双方协议内容所涉的法律关系较为复杂，仅从合同法角度来看对你不利。但因涉及房产及期房还贷等实践操作中的难题，有可能存在双方协商解决的基础。建议您能向律师当面详细说明案情，如需法律帮助您可直接电话联系。

娄广平律师

2011-05-31 10:50
你已经明确表示不履行合同的，对方可以起诉要求你继续履行合同，但如果实际履行合同已经不现实的，对方要求继续履行合同的要求不应支持。对方起诉的，委托合同律师阅卷，代理诉讼。

王艳玲律师

2011-05-31 10:23
应该承担违约责任。可以向法院起诉要求其承担责任。

王秀荣律师

2011-05-31 10:15
按合同约定，给甲方造成损失应赔偿。但是违约金约定过高，起诉的话法院不予支持。详情可以电话咨询

王双春律师

2011-05-31 10:12
违约责任。

訾宏红律师

2011-05-31 10:12
违约就要承担违约责任

马冲律师

2011-05-31 10:11