律师，你好。现在我看上一套二手的商品房。相当于是次新房。原房东没付清全款，他只是给了开放商四成的首付，与开放商签订的购房合同，并未取得房产证，也未到银行办理按揭。他现在把房子转卖给我们，我们把首付给他，再与开发商重新签订购房合同，更改为我们的名字，再到银行办理按揭，这样做可行吗？

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