成都房产纠纷法律咨询

成都

房产纠纷

成都二手房交易时间受限制吗?

二手房交易没有年限限制的，但交易完成后，应该在30天内办理房屋过户登记。民法典对二手房买卖是否有年限限制没有作出规定。因此房屋买卖是没有时间限制的，但买卖商品房后，当事人应该及时到房屋管理部门办理房屋产权转移登记。二手房的交易过户当天就能办理，无贷款的情况下。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

绵阳法律问答顾问

绵阳法律问答顾问律师

我老公的哥哥想把房子卖给我们，我们分20年，，但是购房合同上面却说，20年之类，房租不能交易

买卖房屋应及时过户，过户后可自行去银行办理按揭贷款。

马长均

马长均律师

办不动产权证，开发商需要契税原件，可以给他吗

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

青白江安置房过户收费标准怎么算

法律分析：对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。抵押权、典权登记费每宗80元。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

攀枝花法律问答顾问

攀枝花法律问答顾问律师

成都安置房交易政策是什么

我国安置房买卖交易的政策是：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后买卖合法。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：我国安置房买卖交易的政策是：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后买卖合法。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

绵阳法律问答顾问

绵阳法律问答顾问律师

我的财产在小区收到侵害如何找物业索赔？

行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。

刘俊清

刘俊清律师

成都二手房税费是多少

你好！涉及税目较多，需结合各方面情况

成都法律问答顾问

成都法律问答顾问律师

中介说没证据不给反费当时又是当面说的

中介拖欠返费不给的,应当先跟中介友好协商,协商不成,搜集证据到法院起诉解决。中介返费不给属于民事纠纷,不承担刑事责任。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用

周清智

周清智律师

晾干后重新复印一下，就是没有限定用途的产权记复印件了，对不对

是的，您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

过户后一直漏水，已经差不多5年了，还没有处理好，能不能追

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

延期交房造成损失，一般是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金。

你好，现在处理到哪一步了？截个图我看看

殷万亮

殷万亮律师

过户后一直漏水，已经差不多5年了，还没有处理好，能不能追诉吗

你好这个是可以追诉的

四川烨律事务所

四川烨律事务所律师

刚买房中介费降了，找中介退费，中介不同意咋办

你好，专业老师立即和你联系！请您留下联系方式，直接电话回复

广和律所团队

广和律所团队律师

延期交房造成损失，一般是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金。

你好，再大概说一下情况

周清智

周清智律师

老师您好，我是房东，我把房子租给了B,B又把房子转给了C，我可以收取转让费嘛

你们合同中是否约定的可转租，转租收费你无权收取哈

周文才

周文才律师

买了二手房一个多月知道死过人，可以要求退款吗

买二手房里面死过人的可能属于凶宅,买房者不知情的能要求退房,其有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销

吴余茹

吴余茹律师

没有民事行为能力，我想卖一套房子，老妈的司法鉴定证书已经拿到了，我需要到法院走什么样的流程

你好，现在处理到哪一步了？截个图我看看

殷万亮

殷万亮律师

请问残疾人代步车停无障碍停车位免费吗

残疾人驾驶的专用机动车在政府投资建设的公共停车场(泊位)停车,免收停车服务费;

周清智

周清智律师

合租了一间卧室合同上写两个人住要求加租合理吗

不合理，可以对该条款提出质疑的

周文才

周文才律师

我们小区自治，但是要每户交一千元，我们小区有18层，什么门装修要这么多钱，我觉得这收费有点不合理

这是不合理的，你可以要求公布项目，如需帮助请和我联系

张绍旺

张绍旺律师

我想买小区的车位，但是开发商已经倒闭了，出售人没有产权证，只有商品房买卖合同，有影响吗

你好，现在处理到哪一步了？截个图我看看

殷万亮

殷万亮律师

您好，我想问一下寝室关系问题

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

你好律师同志，我居住的是安置小区，物管把车位以200元一个的车位出租给业主合法吗？

安置小区可以收停车费,但需要经过备案并具备物业管理合同

周清智

周清智律师

小时工中介不给补差价

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。

周清智

周清智律师

您好不到18岁被中介签了合同，可以退钱吗

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

他那边转租好租得很，但是现在要我转租出去才退剩下房租，有相关解决措施吗

你好，可以再与房东协商一下

周清智

周清智律师

未成年租房交了定金不想租了可以退吗

未成年租房交了定金不想租了可以退

周清智

周清智律师

成都公寓税费是多少?

具体税率如下：1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×4%。非居民企业：1、在我国境内设立机构、场所的，取得所得与设立机构、场所与实际联系的，就其来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，按25%的税率征税。2、在我国境内设立机构、场所的，取得所得与设立机构、场所没有实际联系的，或者未在我国设立机构、场所，却有来源于我国的所得的，就来源于中国境内的所得，按低税率20%（实际减按10%）的税率征收。以上内容参考：百度百科-税率

绵阳法律问答顾问

绵阳法律问答顾问律师

成都买房是认房认贷还是认贷认房

认房认贷现在是针对全国范围来实行的。认房就是指借款方在当地的住房登记操作系统中，已有登记内容和信息，再次购买新房或二手房时，该房将会被定义为二套房或之上。认贷就是说买家在银行征信系统里在这之前就已经登记有贷款买房子的信息，这种情况下，再一次申请贷款来买房子时，该房也会被定义为为二套房或之上。认贷是看借款人有多少次银行矮款记录，而不是看银行贷款是否结清。认房又认贷，就是指在贷款买房子的时候，若是借款方户下有房，或时有房屋贷款记录的，该房都会被认定为第二套房或之上。一般分为三种情况：认房又认贷，这种情况对于购房者来说是最不利的。法律依据：《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》第五条公积金贷款将实行“认房又认贷”政策，与商业贷款认定标准保持一致。与此同时，公积金贷款的额度规则也将发生改变，将与公积金缴在年限挂钩。

攀枝花法律问答顾问

攀枝花法律问答顾问律师

成都集体户有效期

办理集体户的手续大约3个月可以办妥。如果你们公司要申请集体户口，可以持营业执照副本(或其它形式机构的法人证书)原件和复印件一份和法人证书，以及用于职工集中居住的合法固定住所房屋产权证，本单位录(聘)用人员居民身份证，以及本单位录(聘)用人员劳动合同及劳动保障交纳凭证等相关资料，向辖区派出所申请，经初审后再到公安机关户政部门办理相关手续。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

攀枝花法律问答顾问

攀枝花法律问答顾问律师

农村两户共用一个堂屋，对方要撤一半，他有这个权力？

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

成都租房公积金提取要有什么条件

租房提取公积金手续比较简单，单位经办人或申请人携带规定资料前往住房公积金管理中心办理提取手续即可。一般资料齐全，符合条件，即可办理成功。但因各地区实际情况不同，因此办理流程需按各地区规定执行。法律依据：《住房公积金管理条例》第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

遂宁法律问答顾问

遂宁法律问答顾问律师

∧我23年5月份在成都贷款买了一套房想问一下如何抵扣个税?

办理房贷抵扣个税的方式是：可以通过日常由单位发工资时按月预扣，或者次年3月1日至6月30日自行汇算清缴申报办理。扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送《个人所得税扣缴申报表》。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

成都法律问答顾问

成都法律问答顾问律师

现在成都经济适用房还可以申请？

成都经济适用房申请条件：1、申请人需要有成都市的户口；2、申请人家庭收入符合成都市人民政府规定的低收入家庭收入标准；3、申请人无房或现住房面积低于成都市人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

泸州法律问答顾问

泸州法律问答顾问律师

我商铺33平米，买给对方，二方一共交多少费呢，邦我租算下呢，成都这边?

具体税率如下：买家支付。1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×4%。营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%。土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。以上内容参考：百度百科-商铺税费

广元法律问答顾问

广元法律问答顾问律师

安置房要求缴纳物业费合理吗？

安置房如果有物业管理服务，是需要缴纳物业费的

周清智

周清智律师

没有满两年的房子，先让房主过户百分之五，有风险吗？怎样规避风险

可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了

周清智

周清智律师

我的摩托车在小区掉了，没收费的，物业那边有赔偿吗

你说的情况应该先报警处理

梁登俊

梁登俊律师

麻烦问一下，当时审请了廉租房的，如果在系统上查到她有一个门面，这个廉租房会不会被收回呢？

这种情况肯定是要收回的，你不该隐瞒情况抢占真正需要的人的为数不多的资源

周文才

周文才律师

温江买房入户社保要几年

法律分析：买房子是否需要购买社保要看当地政策规定，各地的规定有所差异，对于社保的购买年限要求也不相同。建议最好可以到当地房管部门和社保部门咨询以获得更加详细的解答。买房子一定要有房产证，没证的不要买；若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

广元法律问答顾问

广元法律问答顾问律师

开发商一房二卖犯法吗

您好，煜双律师团为您提供法律服务。开发商一房两卖一般不属于犯罪行为，而属于违约行为。但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的，并使用欺诈手段使购房者陷入认识错误，从而签订购房合同支付房款，开发商实际取得购房款的，则可能会构成合同诈骗罪。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

孙先格

孙先格律师

一房二卖可以卖给前夫吗

您好，煜双律师团为您提供法律服务。可能会构成合同诈骗罪。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

孙先格

孙先格律师

一房二卖的情况多吗

购买没有房产证的房子购买没有房产证的房子就很容易遇到一房多卖的情况,因为没有房产证就不能办理过户手续,这种情况下卖家就很有可能收了房款之后再联系其他的买家。

周清智

周清智律师

临街商铺一房二卖合法吗

一房二卖情况复杂，建议找专业人士详细沟通

周文才

周文才律师

销售一房二卖合法吗

您好，以您文字表达的情况是合理的。这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

怎样定义一房二卖的问题

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

一房二卖有法律规定吗

您好，您可以留个电话，我看您这边已经问了好几遍了，我们联系不上你

一房二卖的事可以报警吗

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

一房二卖可以办按揭吗

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

一房二卖交易风险大吗

你好，一房二卖有可能会涉嫌刑事犯罪，具体要根据案件的详细情况来确定。

郭俊芬

郭俊芬律师

一房二卖容易吗

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

一房二卖强制腾房合法吗

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

一房二卖合同管用吗现在

您好，这种情况，建议收集好所有相关证据，直接起诉对方。

周清智

周清智律师

成都公租房多少钱一个月

法律分析：公租房一般按公租房每平方米的价格计算,通常为每平方米3元。实际上,这也取决于每个地区的法规。在某些地方是3元,在某些地方是5元,。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

泸州法律问答顾问

泸州法律问答顾问律师

请问大学宿舍在不占用室友空间下买了有靠背的椅子，但是辅导员和学校说不行。这合理吗

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

怎样防止房产商一房二卖

登记主义,优先履行已经办理产权登记的买卖合同;物权占有主义,均未办理过户手续的,支持优先合法占有的一方。各份合同均未办理产权登记的,如果有一方已合法占有房屋,一般应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同;

周清智

周清智律师

一房二卖有先后顺序吗

登记主义,优先履行已经办理产权登记的买卖合同;物权占有主义,均未办理过户手续的,支持优先合法占有的一方。各份合同均未办理产权登记的,如果有一方已合法占有房屋,一般应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同;

周清智

周清智律师

一房二卖可以换房子吗

您好，麻烦再具体说一下情况，这边可以协助处理。

周清智

周清智律师

一房二卖可以报案吗

一房二卖触犯刑法上的诈骗，构成合同诈骗罪，

周清智

周清智律师

连环一房二卖犯法吗

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

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