咨询详情

首付已付过，贷款审批通过，还没放款，房子2012年6月交房，现在想退房，可以吗,

调解 2013-11-13 09:38 人浏览

共11位律师解答

贷款买房时因开发商违约要求退房的，房屋的贷款应由申请人（贷款人）偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：
(1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系；
(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。

法律快车咨询顾问

2013-11-13 09:38

咨询我
按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

平台法律顾问团队官方

2012-02-19 22:19

咨询我
买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
　　买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

综合法律律师团队推荐

2011-06-26 10:11

咨询我
现在退房会构成违约，如果卖家接受退房要求，你要承担违约责任，卖家不接受，你要继续履行合同。

田洪涛律师

2011-06-04 10:27
承担损失

赵鸿杨律师

2011-06-03 15:30
退房可以，要承担违约责任。

赵振华律师

2011-06-03 11:31
你已经签订合同并已付款，如无特殊情况，则你现在要求退房的话，属于违约，需要承担违约责任，按照合同约定支付违约金。可来电咨询。

徐璐律师

2011-06-03 10:23
你好，现在退房会构成违约，如果卖家接受退房要求，你要承担违约责任，卖家不接受，你要继续履行合同。欢迎来电咨询、约谈。

翟纯君律师

2011-06-03 08:52
如果你方退房，你方构成违约，需承担违约责任。

任济舟律师

2011-06-03 07:31
除非特殊情况，否则不可能。

法律快车律师团队律师

2011-06-03 00:04
一般情况下不可以随便解除合同。但是你想解除，办法是有的。

法律快车律师团队律师

2011-06-03 00:04