房屋转让因为证件还没办下来，怕后期因为拆迁或者办理证件费用等问题纠纷；双方协商，写下的承诺书保证证件办理过程中不存在任何问题，费用原房主承担；在证件没有办理下来时或者已经办理下来后，房屋土地若出现拆迁等情况，双方不存在任何纠纷。这样的承诺书该怎样写才有法律效应。写这样的承诺书是否需要第三方来公正呢？

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