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想咨询一下，二房东和租客签的房租合同有法律效力吗？只签了字，没有手印，没有盖任何章，也没有房屋租赁备案。签的是时间是一年，现在租了一个月，想让她搬走，我是二房东，合同是自己随意打印的，没有写明如违约的赔偿条款等。

其他 2020-09-17 17:05 人浏览

共4位律师解答

你好，首先你转租房屋有没有经过出租人的同意？如果没有经过出租人的同意的，转租合同无效（是指次承租人针对出租人而言），如果你让对方搬走的，属于你违约，可以根据合同的约定要求你承担违约责任，没有约定赔偿条款的，先协商确定，协商不成的，根据实际损失为准。

沈辉律师认证

2017-04-05 14:36

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以签订的合同是不能随便涨工资的，除非取得对方的同意。　如果双方签订了租赁合同，约定了在合同期内不能涨房租，该合同是有效的，出租人不能私自涨房租，否则，就要承担违约责任。
　　如果没有约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。但原则不能涨，只有在合同到期后，才可以重新协商房租，进行涨价可能降价。

平台法律顾问团队官方

2020-09-17 17:05

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　　房屋合同附件有法律效力吗，　　合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。　　实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。　　

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2020-02-02 13:12

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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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2019-08-29 02:16

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