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租房时房产中介（链家）保证中退一个月前告知一定返还押金，合同最少签一年，我跟房东签了一年的住房合同,但是刚住三个月,因为上班有调动想搬家,我提前一个月跟房东说了想搬走,但是房东说现在终止合同,不继续租房，所以押金不给退,我该怎么办.

其他 2020-02-06 16:21 人浏览

共6位律师解答

按你们的租赁合同约定的提前解约违约责任处理，房东有权扣押已支付的押金来冲抵违约金

【追问】中介保证房租中退押金退还；房东拒绝我续房租继续使用

【回答】中介不是你租赁合同向对方一切以你和房东约定的为准

【追问】我提出续租，房东拒绝续租，算是他违约嘛？

【回答】除非你们合同对续租有明确约定的一般续租需要在租期内提出且需要双方再次协商房东有权拒绝你的续租要求

杨金蓉律师

2017-04-06 14:35
需要根据合同约定来处理，你属于违约，押金可以不退

【追问】我提出续租，房东也拒绝了，怎么办

许仙凤律师认证

2017-04-06 15:36

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房屋租赁合同终止协议书
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙双方于年月日签署的模块局《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。
由于乙方光进铜退规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：
一、原合同租赁期计至年月日。
二、从年月日起，尚未履行的合同内容，终止执行。
三、乙方应于年月日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。
四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
委托代理人：代表人：
联系电话：
联系电话：
签订日期：

法律快车咨询顾问

2020-02-06 16:21

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房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

平台特邀律师推荐

2018-08-29 09:32

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第一种情况，合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是你方的合法财产。第二种情况，依据合同法的规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，而且你方与房东的租赁关系仍然存在，你方和房东应当在租赁期内，依据双方签订的合同履行义务，房东提出提高租金，是单方变更合同的行为，除非与你方达成一致，否则房东如果收取你更高的租金，就是单方违约行为。房东不退押金没有法律依据和约定依据。

平台法律顾问团队官方

2018-05-04 18:06

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要根据你们所签合同处理，如有需要可以电话联系

【追问】我提出续租，房东也拒绝了，怎么办

高振律师

2017-04-06 15:18