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您好，请问下北京市农村宅基地可以过户吗？过户流程是什么？现在住的院子一半是爷爷名下，一半是父亲名下。面临日后拆迁问题，爷爷名下的面积过户到我父亲名下。如何办理手续？

行政诉讼 2019-04-09 04:30 人浏览

共10位律师解答

可以过户，但有限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 第六十三条规定：“ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

刘安艺律师

2017-04-11 11:41
你好：各地政策不同建议咨询当地土地管理部门的最新政策为准。

宋超律师认证

2017-04-11 08:40

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您好，咨询土管局为准

怀向阳律师认证

2017-04-11 10:29

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可以咨询土管局。

徐卫东律师认证

2017-04-10 23:20

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房屋拆迁范围确定后将停办一切房屋产权变更手续，你受遗赠的房屋已有公证手续具有法律效力，可以作为房屋被征收人与政府的征收部门签订房屋征收补偿协议书，可以凭协议书中约定的选择货币补偿条款领取补偿款，不需要支付费用。

法律快车咨询顾问

2019-04-09 04:30

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必须先过户，只有过户到个人名下，才能证明这是个人合法财产，拆迁的时候，才能够少走弯路，尽快拿到拆迁补偿。房产继承，完成过户，就是完成了确权。拆迁时，其针对的主体是房产所有人。不过户，无法确认房产的所有人，也就没有了拆迁赔偿的对象。

平台特邀律师推荐

2018-07-21 11:37

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可以咨询土管局........

刘哲律师

2017-04-16 16:54
你好，政策问题，建议咨询土地管理部门

法律快车律师团队律师

2017-04-11 20:14
你好，可以到当地土管局办理

刘甲律师

2017-04-11 13:40
您好，建议咨询土管局

申维丰律师

2017-04-11 08:04