我在新店省拖拉机厂一条街租一店面租金合同为4000元，压金5000元合同一起交清金额9000千元，合同是4月5号定，我开店时发现3月30号一违建通知单拆迁，我要求店主还退压金和租金，她不还。我想起诉，怎么起诉，请问能胜诉吗？

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