问题：在购买回迁房当中，房产商售楼人员承诺且在合同中专门注明这样一条“5年内给予房产证，如不能履行将全额退款”，但经了解，大部份人认为这类房产属于集资房，不可能有房产证，即使签定了合同也没用，因为没有建房的五证，法律不给予保护。请问，怎样甄别签定了的合同是否具有法律效力？假如房产证没能拿到，那么已交出的款是否还能退得回来？谢谢！

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