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律师好，我于2015年底在北京昌平区以206万的价格购买了耿某的一套住房并签订了房屋买卖合同，耿某于2015年初购买了任某的一套住房并签订了房屋买卖协议，当时由于房地产商按批次下房本，所以耿某在购买任某的住房时在没有取得房本的情况下卖给了我。现房本已下，任某迟迟不过户，由于房屋价格涨到400万，任某不同意进行过户，要求涨价！问题一:律师说耿某在没有取得房本的情况下把房屋卖给了我，耿某没有房屋所有权，合同无效，为什么？我们签订的房屋买卖合同无效吗？问题二:如果向法院起诉，我有权要求取得房屋所属权吗？问题三:如果向法院起诉，我可以要求赔偿房屋从200万涨到400万的房屋溢价款吗？

离婚 2017-05-07 11:41 人浏览

共12位律师解答

你好所谓无效合同：根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益的合同；（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效

许江博律师

2017-05-07 11:41
您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若造成其他损失可一并要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析

顾倩团队律师认证

2017-05-02 14:50

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您好，需要看房本登记的名字才能确认产权，如果是他的名字是可以的，如果不是的话难以确认产权，建议来电咨询或来所面谈，分析具体情况。

怀向阳律师认证

2017-05-02 15:01

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你好，买卖合同有效；可以诉讼争取房屋所有权；具体的主张根据是否争取得到房产，还是要补偿而不同，如需帮助，可来所面谈或来电详询。

朱瑞雷律师认证

2017-05-02 17:46

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你好，可以起诉。。。

徐卫东律师认证

2017-05-02 15:21

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你好，合同是有效的。你可以要求对方按照约定继续履行。

刘甲律师

2017-05-05 16:05
我于2015年底在北京昌平区以206万的价格购买了耿某的一套住房并签订了房屋买卖合同，耿某于2015年初购买了任某的一套住房并签订了房屋买卖协议，当时由于房地产商按批次下房本，所以耿某在购买任某的住房时在没有取得房本的情况下卖给了我。现房本已下，任某迟迟不过户，由于房屋价格涨到400万，任某不同意进行过户，要求涨价！可以通过诉讼途径解决，维护您的合法权益

张敬辉律师

2017-05-02 23:13
您好，根据合同约定主张对方继续履行合同，同时主张相应的赔偿，如需帮助，可来电详询或面谈。

申恒英律师

2017-05-02 19:51
你好，房屋不属于禁止交易的情况，合同有效，协商不成，可以起诉对方按协议约定履行义务。

沈晶律师

2017-05-02 14:53
你好可以要求履行合同。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

孙焕华律师

2017-05-02 14:45
要求按照合同履行起诉维权

李建成律师

2017-05-02 14:12
合同无效，你的损失耿应承担部分，具体电话咨询

马润华律师

2017-05-02 13:53