本人于08年7月，和人合伙开了个店面，当时合同由本人和房东签，房租是2000一个月，压金是7000，合同期限是一年，房租是每月6号交，但由于多种原因欠了几个月，现在由于经营不佳，不想租了，现在想退出，压金不要，欠的房租，除去压金我还愿意交，但是房东说要房子转租出去，压金才可以抵房租，要不就要交房租到合同期完，有谁知道按法规是怎么个搞法，

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