您好：本人从开发商那里购买了一套商品房，当时开发商还没有预售许可证（这是我后来知道的），签定 的是认购协议，一次性付款优惠2%，我一次性付款，并且开发商口头承诺三个月后签定购房合同，但是开 发商一直没有签定正式的购房合同，每次都推脱条件不成熟，我现在想退房，但是开发商说暂时没钱，我 已经等了将近一个月，开发商还是没钱，请问在这样的情况下我该怎样维护自己的权利？怎样追回损失？

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