我大伯离婚时分给女方二间平房，现女方已死，他们二个无子，女方有一子与男方己形成继父子关系，因他继子长年对其不管不问，不尽赡养义务。我大伯后因房子漏雨无法居住便通过村委会和我互换了宅基地（因我正要建房）现女方儿子回来不让我施工。我想问我和我大伯签的协议我属于善意第三人吗？合同有效吗？

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