我是买家，前几天在物业售楼处见证下和卖家女方签了购房合同，并交了2万定金，签合同之前，女方给男方打过电话征得了对方同意（打电话时物业不在场）。签合同过程中，需要男方身份证信息，男方通过微信把身份证照片传给了女方（此时物业在场）。合同中甲方签字处为女方作为代理人签字，乙方是我，丙方是物业售楼处。合同中约定若有一方反悔不卖（买）房了，违约金是20%的总房款。第二天卖家就后悔了，以男方不同意卖房为借口，并说他们夫妻为了孩子上学问题假离婚，在我们签合同前就已经离婚了。并且房子名字是男方的，没有写女方名字，认为合同无效。实际我们签合同之前并不知道他们已经离婚，他们也并没有分居，并且卖房是经过了男方同意的。请问这个购房合同还有效么？若对方执意毁约，是应赔付我20%房款的违约金，还是返还双倍定金即4万，还是只返还2万定金就可以。

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