我村有一处废弃的变电站，大约一亩多地，有房屋若干间。现在我想用来做生意，村里说给5万元就卖给我了。请问卖给我的只是使用权还是所有权？年限应如何确定？如果买下还需要办理什么证件吗？如果遇到拆迁应如何赔偿呢？谢谢啦

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