双方已经签订了房屋买卖合同，但约定五年后办理过户手续，买受人在合同成立后，对房屋进行了重大修缮，后房屋由第三人使用，但是在第三年时，房屋被拆迁，获得了拆迁款，问拆迁款应该归谁？是出卖人还是买受人？谢谢

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