我因家中有事把经营的饭店转租给一朋友，营业执照没变更，还是我的名字，我担心他营业期间出现安全方面问题所以签了一个协议，注明他营业期间出现的所有问题都与我无关，比如失火，食物中毒等，如果真出现问题，法律上这个协议有效吗

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