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我的电动车在小区楼道里丢失，小区物业有责任吗？我能向他们提起赔赏吗

争议解决 2020-04-09 02:20 人浏览

共5位律师解答

根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。
当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。

平台法律顾问团队官方

2020-04-09 02:20

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《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。

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2019-02-15 08:34

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　　如何收取小区物业费，　　在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

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2018-02-07 10:27

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可以提起诉讼，，物业有安全保障责任，

李彬律师

2017-07-05 16:14
物业有没有责任，首先要看物业是否对这个楼道享有完全的管理权。一般来说，物业负责的是卫生，其他的公用设施更换等，并不具有完全保护业主财产的义务。即便承担责任，也只承担补充责任。

【追问】我们小区就一栋楼四个单元，单元楼宇门小边门门插己坏，是物业主管弄坏说结修上，到现在也没修，门天天开这，晚上有时也不关，小区内有监控，也看不清楚，电动车丢失，物业没关系吗?楼宇门过了保修期，坏了物业就不管了吗?拜托律师给解答一下，本人不胜感谢!

【回答】物业在这个楼宇门坏了之后没有及时给修复，这是有一定的管理责任的，由此导致的你的电动车丢失，应该承担一定的赔偿责任，在其过错范围内承担赔偿责任，这个比例不会太高，也不会达到百分之百。

耿桂香律师

2017-07-03 13:04