你好，我是卖房方，于今年4月14日与买方签订了买卖合同，交了五万定金。当时合同约定他如在一个月之类办理按揭办不下来就交由中介方来办理，并且我房子的按揭费由他来支付，但第二个月他都未办理好，也不交由中介办理，也不给我明确的回复，打电话不接，短信不回，就一直拖到现在都未来办理，合同因为没给对方规定死什么时候必须要办完，所以对方现在就说他不是不买，只是现在没钱买，就一直拖着我们！请问我先在怎么解决！我如果把房子卖了等他去起诉我我会承担什么责任？是他违约在先，我可以卖吗？

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