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　请先看我们的合同条款: 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第壹,贰,叁种方式处理; 　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加) 　　1,逾期超过24个月后，出卖人按月向买受人支付已付房价款月息万分之0.1的违约金，合同继续履行; 　　2,逾期超过 36个月后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的月息万分之0.1向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的需经出卖人同意,并重新按新日期签定商品房买卖合同。　　3,如非出卖人的过失和责任,买受人提出退房时,出卖人不予退回买受人已付的所有购房款项. 请问我们合同有效吗?很多地方都在打字眼擦边球,都是霸王条款.我们应该如何维权???必答!!!

其他 2011-07-02 11:27 人浏览

共4位律师解答

1、该合同在该条款中的第2点排除了买方主要权利，属于无效条款：《合同法》规定一方违约的，守约方可以解除合同，要求对方承担违约责任，也可以要继续履行合同，并可要求承担违约责任，该合同第2点“买受人要求继续履行行合同的需经出卖人同意,并重新按新日期签定商品房买卖合同”显然是排除了买方要求继续履行合同的权利；2、第3点属于显示公平或者属于违反法律规定条款：“如非出卖人的过失和责任,买受人提出退房时,出卖人不予退回买受人已付的所有购房款项”，这样约定在买方也没有责任和过错的情况下，强加买方承担合同不能履行的责任，显然是显示公平；在都不可归责与当事人的情形下，卖方所取得房款属于不当得利，依法应当返还给买方。

樊寿良律师

2011-07-02 01:39
按约定办

田洪涛律师

2011-07-02 11:27
有约定按约定办

覃家强律师

2011-07-02 07:26
该合同不合理，但也只能按合同处理。

法律快车律师团队律师

2011-07-01 23:13

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