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签署租赁合同和交付租金后，在办理工商时房东不配合，原地址被之前的租户已办理工商注册，房东不配合办理场地说明，该如何处理？能否要求解除租赁合同并退回租金？

其他 2018-10-16 21:29 人浏览

共8位律师解答

可以要求解除租赁合同，返还租金。委托律师，可与我联系。

法律快车律师团队律师

2017-07-18 18:48
需要依据租赁合同约定来处理。

【追问】主要是租赁合同并没有表明房东必须配合承租人办理工商注册，但房东曾签署一份承诺书，承诺房屋并没有其他租赁关系

张向锋律师认证

2017-07-18 18:10

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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

平台法律顾问团队官方

2018-10-16 21:29

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

合同纠纷律师团队推荐

2018-08-21 07:23

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在承租人拖欠租金的情况下可以再通知承租人，要求在一定期限内交纳租金，逾期不交的，就可以解除租赁合同。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

平台特邀律师推荐

2017-09-21 11:21

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要求房东履行合同义务

【追问】但合同并备有备注房东必须配合办理工商，但房东曾签署一份承诺书，承诺房屋并没有其他租赁关系，但工商目前有2个企业注册，必须由房东提交场地说明注销地址，房东不愿意，能否追讨呢？已交付押金和2期租金，多次协商不通

【回答】是否明确约定租房用途是为办公司，并曾要求过办理工商

上海云赢律所律师

2017-07-18 17:15
及时起诉解除合同并退押金

【追问】由于并没有明确表明房东必须配合承租人办理工商注册，能否退租追讨租金和押金呢？

【回答】直接起诉起诉起诉解除合同

任涌律师

2017-07-18 17:08
合同有没有约定呢

【追问】没有，就是一份基本的租赁合同，并没有提及工商注册事宜，但房东曾签署一份承诺书，承诺房屋并没有其他租赁关系，但工商目前有2个企业注册，必须由房东提交场地说明注销地址，房东不愿意

翟方进律师

2017-07-18 17:02