请问，我购买店铺向房产商交了一万元签了团购优惠协议，可以一万抵两万，店铺成交价39万，现在房产商说这39万以包含优惠了，我不该享受总价一万抵两万，我认为我享受优惠总价是38万，为此一直没有达成协议，又不退还我交的订金，怎么办

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