咨询详情

2011年左右，同村村民自愿把自家土地转让给我家长期永久使用权，并且在村委登记备案了，协议书合同双方签字盖手指纹，村委会见证人签字。去年土地确权时，村委无视纠纷直接把土地确权给该村民，并办理了证书。请问现在使用权归谁?

其他 2017-12-05 22:50 人浏览

共4位律师解答

土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人，均可以成为权属争议的当事人，涉及争议双方的利益，情况复杂，政策性强。　　土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。　　具体内容大致有以下几个方面：　　(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。　　(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。　　(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。　　(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。　　(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。　　(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。　　(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。　　(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。　　(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。　　(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。　　(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。　　(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。　　(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。　　(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

法律快车咨询顾问

2017-12-05 22:50

咨询我
土地使用权：

一、以划拨方式取得的国有土地使用权转让要具备一定的条件。
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
(2)领有《国有土地使用证》
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
(4) 经批准补办土地使用权出让手续
(5)缴纳完土地使用权出让金。

二、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序
(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容
(2)向县以上国土部门提交转让申请
(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求
(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家
(5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费
(6)登记发证

平台特邀律师推荐

2017-11-26 08:52

咨询我
土地确权纠纷解决途径：　　1.运用土地确权原则和方法，确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体，以及权利内容等。　　2.掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序;运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序。　　3.运用土地确权和争议调处法律、政策，针对具体争议案例进行分析，提出处理意见。　　各地要从机构建设、队伍建设、经费保障、规范程序等各方面，切实采取有力措施，建立健全土地权属争议调处机制，妥善处理农村集体土地权属争议。　　相关知识延伸阅读：农村集体土地确权登记　　确权，指的是确认权利，就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。确权只是一个手段，是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。　　农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

房产纠纷律师团队推荐

2017-09-03 21:14

咨询我
土地使用权确权给“卖方”是正确的，土地不能随意买卖或转让，但土地使用权可以流转，即可以出租或转包，承包权人不变。

徐玉杰律师

2017-07-24 16:37