你好我2013年2月26日买了XX商品房，当时开发商搞活动，全款交钱三年以后返90％房款，2016年2月26日该返钱了，现在房也没交工，找开发商要钱说给就是没钱，两年诉讼期两年也快到了，我想去法院起诉成功率有多大，他有车库车位还有地皮就是不卖，一直拖延时间，我该怎么办请律师们给我好的建议

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