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您好我亲属有个小房(甲方）出租给承租人（乙方)双方约定租期为三年还有一年但乙方提出不租了签定合同时双方约定所有费用全部由乙方承担同时甲方收取乙方押金二万元双方约定如果乙方不欠缴各项费用则甲方全部无息返还押金现在物业和税务局收缴水费、物业管理费、房产税乙方均不交甲方用押金抵顶也不够甲方找乙方要乙方不给乙方还占用房子还不给房租甲乙双方还约定提前解除合同一方赔付另一方两万元作为补偿请问甲方该怎么办？提起诉讼请律师要多少钱？打官司能不能盈？谢谢

其他 2017-08-13 20:48 人浏览

共2位律师解答

如果乙方不能履约，双方无法自行解决，建议通过诉讼方式解决。如需律师帮助，建议携带相关证据材料到律师事务所面谈。

高姿律师认证

2017-08-13 17:45

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

白宁律师

2017-08-13 20:48

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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