签的租房合同，还没有到期，因有事要提前退租，合同上写着如果乙方有特殊情况终止合同，需要提前一个月向甲方提出申请，提出申请的这个月房租不退。房东还不给退，说不可以提前退房，现在这种情况，应该怎么做？房东是不是应该退还我除了这个月以外的其他费用呢？

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