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你好。我购买的商品房。因开发商逾期交不了房。合同约定15年12月31号交房。中间开发商一度找不到人，售楼处都没了。我只是交了93800的首付款，（首付还差四万五）。当时开发商给搞的首付分期。后来，没有售楼处，且当时公积金贷款首付百分之二十，就跟销售经理说了，剩下的等一块贷出来。可现在开发商也同意我退房。但是烟台市住建局出了个政策，一年内不再取消预售房网签。除非1.家庭成员有大病，继续大量资金2.开发商同意换房3.法院或者仲裁。我想问一下，我现在怎么样处理这个问题为好。

其他 2017-09-12 21:15 人浏览
共4位律师解答
  • 以开发商违约为由解除合同
    【追问】走法院程序好，还是仲裁程序好？
    【回答】要看合同约定的纠纷解决方式，走法院程序麻烦少一点。
    【追问】你好，合同约定的是走仲裁委员会。但是仲裁费用要一万二千多，需要我先垫付，仲裁申请上写的是由开发商付。我想知道，我这种情况会不会输。如果输了，仲裁费谁出。（当时开发商给的优惠条件就是首付分期，总共分了四期，我先后交了两期，后来开发商不怎么动工，且当时公积金可以首付百分之二十，就跟售楼处销售经理说了，等办个百分之二十的首付就行了，余下的四万五就先不交了。他也答应了。不知道这个会不会有什么影响？）
    【回答】没有影响，要看合同约定的条款，分清责任，如果对方构成违约，你可以主张解除合同的。
    王刚律师

    王刚律师

    2017-09-11 19:02
  • 您好，建议提起诉讼解决。。
    范海华律师

    范海华律师认证

    2017-09-12 21:15

     咨询我
  • 协商或者诉讼解决．．．
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2017-09-12 15:36
  • 及时起诉退房。
    【追问】走法院程序好，还是仲裁程序好？
    孙平律师

    孙平律师

    2017-09-11 19:56
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