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购房交首付款时签订的内部认购协议书，交全款的时候也是内部认购协议书，这样是正确的吗？内部认购协议书和合同有什么区别。还有就是交首付时签订的内部认购协议书写着办理房屋所有权前签订正式购房合同，我这是掉进陷阱了吗？有没有办法维权，交全款不给签正式合同可以要求退款吗？如果签的是认购协议书会有什么后果，求解谢谢

其他 2019-11-22 23:24 人浏览

共4位律师解答

商品房认购协议书的范本甲方：（出卖人）法定代表人：地址：邮编：电话：传真：乙方：（买受人）地址：邮编：电话：身份证号码：　　为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：　　一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于市区县路号楼盘：号楼单元号房屋，建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑分摊面积为平方米。房屋单价元（美元）/平方米，总房款为（小写）元（美元），（大写）元（美元）。户型为。　　二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留天（自年月日至年月日）。　　三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）元（美元），（大写）元（美元）。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。　　四、付款方式：乙方同意选择下列种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。　　1、一次性付款　　2、分期付款：于签约当日付 %，剩余房款在日内分次付清；　　3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 %的首付款。　　五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。　　1、企业法人营业执照证号：　　2、政府立项证明证号：　　3、房地产开发企业资质证书证号：　　4、国有土地使用权证书证号：　　5、建设工程规划许可证（包括附图）证号：　　6、建设用地规划许可证证号：　　7、施工许可证证号：　　8、房屋销售许可证证号：　　六、甲方承诺：　　1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。　　2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。　　七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。　　八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。　　1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；　　2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；　　3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。　　九、不可抗力：　　1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。　　2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。　　十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。　　十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：日期：日期：

法律快车咨询顾问

2019-11-22 23:24

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房屋所有权赠与协议　　甲方：　　乙方：　　双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：　　一、房屋状况：该赠与房屋位于　　市　　室，建筑面积　　平方米，产权证号：房权证下字第　　　　号。　　二、房屋性质系回迁房。　　三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。　　四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。　　五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。　　六、本协议经签字并公证后生效。　　七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。　　甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　年　　月　　日

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2019-05-22 09:19

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　　购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：　　(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：　　1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。　　2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。　　3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。　　(二)注意关于“当事人”的表述　　1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。　　2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。　　3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。　　(三)“五证”检查要看原件　　对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。　　购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

平台法律顾问团队官方

2018-10-22 02:38

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你好，具体分析，有风险，涉及专业法律问题，建议及时收集证据及时委托律师处理。

吴杰律师

2017-09-14 20:46