1.对方欠我20万，目前未写借款欠条。2.对方同意用房屋抵押，由于是新房屋，目前还未出房产证，预计明年出房产证。现在双方同意写一个协议书，说明该房屋拿到房产后立即过户到我名下，请问协议书应该怎么写？要注意那些地方？

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