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我申请的住房公积金贷款，因为住房公积金管理处放款延迟三个月，开发商要我交这三个月的购房违约金，这个钱到底该不该出？

离婚 2018-07-18 16:35 人浏览

共4位律师解答

您好，由于不清楚您的合同中的具体约定，无法得出具体的结论。方便的话，建议您来电说明详细情况！

【追问】我今年2月14号交的购房首付款，当日签的购房合同，合同上要求我在4月14日前补交全部的尾款！当日，我到孝南住房公积金管理处申请贷款，审批通过，由于公积金资金短缺，迟迟不能按时放款，期间，我每天去催促放款，直到7月10号才正式放款，开发商以此为由，天天打电话催要违约金！影响我的工作和生活，还贷压力很大，根本没有钱去交什么违约金，现在不知道怎么办？

【回答】您好，您在合同上明确约定了付款的最后期限，并且没有明确约定尾款由公积金发放，所以您是存在一定的违约责任的。由于存在一定的第三方的责任，您可以与对方协商减免部分违约金。协商不成只能诉请法院，请求减免部分过高的违约金或延长支付期限等。建议由律师帮您制定协商方案或者起草起诉状，欢迎您来电咨询。（我们在签订重要合同时，一定要详细阅读合同条款，咨询有疑问的部分，千万不要赶时间而草草了事）

王凡律师

2017-09-29 10:22
　　贷款方的违约责任:　　1、贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。　　2、银行、信用合作社的工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。　　执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

平台法律顾问团队官方

2018-07-18 16:35

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职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；
3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请；
4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
二套房贷款条件
1、符合贷款基本条件，且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；
2、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平，并且符合国家二套房认定标准；
首付比例
1、购买商品房的(含经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例；
2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%；
3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

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2018-04-06 02:50

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公积金贷款主要是用来购买房屋，申请公积金贷款要到当地的住房公积金管理中心申请，住房公积金是单位及其在职职工缴存的一种长期住房储金，当职工购房需要贷款时，可以拿住房公积金进行贷款。

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2018-03-19 11:50

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