本人前两年买了套房子，和开发商签订房屋合同时间为2015年9月26日，首付也在当时付清。本合同拿到房管局备案完成时间是2015年10月13日。银行放贷款为12月5日。合同中约定贷款到账时间要为签订合同后60日内，超出60日的，则每日付贷款金额1‰给开发商违约金。现在交房后开发商要告业主赔付贷款逾期的费用。请问律师1，银行放贷首先要看合同是否已在房管局备案。这样算来备案完成与银行放贷不超过60日，业主是否还需要赔付违约金？2，开发商要求日付违约金为贷款金额1‰。这样计算违约金的年利率已经超过总贷款35%，这样做是否合法？谢谢!

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