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你好律师，我从二房东手里租了一个商铺签了转让权合同，大房东也签了字。现在房子快到期了，大房东打算把房子卖了，不让我转，那我的转让费怎么办？

其他 2019-07-28 10:07 人浏览

共7位律师解答

您好，您是可以继续把这个商铺转出去的。

【追问】她要卖房子，不同意我转。

安治国律师认证

2017-10-20 14:18

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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

平台特邀律师推荐

2019-07-28 10:07

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

合同纠纷律师团队推荐

2019-06-24 14:17

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合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

法律快车咨询顾问

2019-05-20 01:47

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你好，那你们签订的合同对于转让费是怎么约定的？

【追问】转让费她不给我退，但是我可以继续转让，她不能干涉，现在她要卖房子，我给下家转下家也不敢接。

何平律师

2017-10-18 11:41
可以继续承租。。

【追问】她不打算租了，确定卖房子，那我的转让费她也不退。

【回答】买卖是不影响租赁的，这是法律规定。

【追问】她卖给她们亲戚，也就是说她亲戚打算自己干。不打算给我租。

【回答】这个是侵犯你权利的。

令广律师

2017-10-17 15:58
你好，你们的合同上怎么约定的呢

【追问】合同上我可以转让，现在她要卖房子，合同还有一年到期，我给下一家转，下一家肯定也不接手。

钟晶律师

2017-10-17 15:54