你好，我家最近买了一套二手房，房产证上的面积是97，而鉴合同时，合同上的面积是113，（合同上没有写明每平方米的单价是多少）这样就比实际面积少了，这样卖主是不是存在欺骗行为，当时我们鉴合同时方过完户后，再付给他最后的3万的尾款的，现在存在欺骗行为，所以这3万元不打算给了，现在卖方骗我们在先，还把我们告上了法庭，(告我的理由是是套购买，不是以平米购买)请问我们要怎么做，打关司我们会赢吗

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