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小区平面图上我家别墅的围墙是直的，但开发商帮我家围墙凹进来一大块，我与他们协商，有理论基础支撑吗？

其他 2017-11-13 15:10 人浏览

共6位律师解答

你好! 要看您当时签订的购房合同上是否有平面图或者有明确的面积约定，若有则可主张对方违约。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。

【追问】谢谢黄律师的回答，我家产证上面没有院子的具体面积，小区平面图倒是有的，产证上也是有小区平面图，那我怎样与他们协商比较合适呢？

【回答】最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

黄正桥律师

2017-11-08 09:57
以产证为准

邹连香律师认证

2017-11-08 12:30

咨询我
有证据当然有理由去找开发商

韩海花律师

2017-11-13 15:10
要看您当时签订的购房合同上是否有平面图或者有明确的面积约定，若有则可主张对方违约

邢伟华律师

2017-11-10 06:15
要看您当时签订的购房合同上是否有平面图或者有明确的面积约定，若有则可主张对方违约。

上海云赢律所律师

2017-11-08 11:17
可以起诉的

任涌律师

2017-11-07 21:58