律师您好！我于2008年初在北京某小区的地下停车场买了一个产权车位。该地下停车场里既有产权车位也有非产权车位，且没有划分区域。购买该车位后曾去物业询问过管理费，物业说，不停车不用交，什么时候停车再开始交费。我当时并不常住在该小区，听物业这么说，我就没缴费，物业既没给我进车库的门禁卡，也没给我在车位上挂车牌，装地锁。物业在其后的近八年时间里也没有要求我签合同和催要过管理费。我长年不在北京，其间有几次回京到该小区地下车库查看，竟每次都在我的车位上发现停着不同的车辆。我曾多次去问物业为什么在我的车位上停着别人的车？物业说你没交费，所以不能给你挂你的车牌和装地锁，管不了。后来甚至发现有人竟然在我的车位上挂了他的车牌，成了他人的专属车位。后经了解，物业对小区内租车位的用户说，只要是没装地锁的空位都可以随便停放。2015年底我准备开始使用该车位，遂去物业交管理费及办理相关手续，物业竟要求我补交2008年1月至2015年底的全部管理费，否则不给我门禁卡，没有门禁卡就意味着我的车根本开不进去。我当时就质问物业经理，在近八年的时间里我的车位上总是停着别人的车，甚至成了别人的专署车位，你们是怎样管理我的车位的？既然你们没有尽到管理职责，凭什么让我交管理费？！可是无论我怎么说，不补齐管理费就不给我门禁卡。我当时公务在身出行在即，没有时间跟物业理论，只得被迫补交了管理费，并从2015年底跟物业签署了车位管理合同，随后物业给了我门禁卡，并在我的车位上挂了我的车牌号，装了地锁。我想咨询的问题是：1）合同的签署日期是2015年底，物业有权让我补交签合同以前的费用吗？2）既然物业没有尽到管理责任，那我是否有权不交以前的管理费？3）如果我起诉该物业，我应如何主张我的权利？是让其退还我补交的管理费还是偿付我出租我车位所得的租金？烦请您尽快答复，谢谢！周平

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