我的朋友有一门脸房，与租房客签租赁协议，租客做生意用房，租期5年，租客只交了第一年的租金，以后以各种理由拒不交租金已3年，现在还在协议期限内，请教法律时效只有一年吗，我的朋友起诉能有多少胜算，恳请各位指点迷津

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