律师你好。我于2003年预付30万元购买了一套门头房，该房共8套，但卖方是一家企业，没有房地产开发资质。但该企业许诺给办理房产证，并签定了买卖合同。我于2004年入住。该企业又于2007年利用该房产作抵押贷款，至今无力偿还。并被银行起诉至法院，请问我们签订的合同是否有效，我该如何办才能维护我的权利。谢谢

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