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我在西安买了一套房子，10初交了首付，11月初交了尾款，开发商在我不知情的情况下把尾款没有存入资金监管账户。就给了个认购协议和收据，也没有草签，直接让在5张空白页上签了字，盖了章！方式口头约定7到15天合同出来，现在一直往后拖，开发商是不是存在违约

其他 2020-03-29 15:42 人浏览

共8位律师解答

可以交涉或起诉的。。。。。

【追问】最佳方式应该怎么办？

华战勇律师

2017-12-09 09:25
是。、，，，，，，，，，，，，

张守成律师认证

2017-12-09 12:56

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

法律快车咨询顾问

2020-03-29 15:42

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先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

平台法律顾问团队官方

2019-09-10 11:52

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违约金的赔偿标准
1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理
2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

合同纠纷律师团队推荐

2018-06-18 07:20

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要求签正式合同。。。。。。。。。。。。。。。。

【追问】一直往往后拖着不签

法律快车律师团队律师

2017-12-09 10:59
存在违约！！！！

【追问】我应该怎么维权？

武晓宣律师

2017-12-09 08:33
开发商的做法是存在问题的你要不就去举办他要不就赶紧催签买卖合同

【追问】那怎么办？我给房管局打电话吗？还是采取什么措施最好

赵亚兰律师

2017-12-09 08:24