有几个问题想请教一下，望百忙中予以赐教。 一、有关房屋租赁合同无效的问题 1、出租方将房屋出租给承租人后由承租人出资改扩建的，应由哪方办理规划建设手续？ 2、如出租方已办理但未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，是否导致合同无效，双方应该承担的责任？ 二、有关出租房屋权属他项权利的问题 1、如出租方（产权人）出租时房屋产权证登记他项权利是否可以出租？租赁合同是否有效？ 2、如出租方（产权人）出租房屋后是否可以将房产进行抵押？是否应该通知承租人？是否影响租赁合同的履行？
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