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租房合同半年，三个月后不租了，押金不退怎么办？怎么要回押金。

其他 2017-12-28 14:15 人浏览

共5位律师解答

如果您和房屋的出租人签订了房屋租赁合同明确约定房屋的租期为半年，那么您现在提前解约的行为构成违约，应该按照合同的约定赔偿房屋的出租人相应的违约金。关于押金，法律上并没有这个概念的存在，原则上认为押金是为了保证房屋承租人在租赁房屋期间对房屋进行正常使用、不造成损害的一种担保。在您违约的情况下，如果您赔偿了出租人违约金后，押金可以要求返还。如果您没有赔偿违约金的，可以从押金中相应的扣除违约金，剩余的部分应该予以返还。

任明晓律师认证

2017-12-28 13:50

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除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。以上是租房合同关于押金退还的时间。

乔远志律师

2017-12-28 14:15
　租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：　　1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人; 　　2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益; 　　3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 　　4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途; 　　5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 　　6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 　　7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：　　1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修; 　　2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住; 　　3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。　　房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

奉军律师

2017-12-28 14:00
看你们的合同是怎么约定的

法律快车律师团队律师

2017-12-28 13:44
您好，依据合同约定处理

龙宇涛律师

2017-12-28 13:42