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租赁合同未到期，被政府征收，违约金谁给

其他 2018-01-02 14:45 人浏览

共9位律师解答

《合同法》：第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九?? 条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。以上内容就是关于房屋租赁合同违约金是多少钱的相关法律回复，希望您能满意

王中强律师认证

2018-01-02 14:20

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你好，你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，这种情况不属于主观违约，请你你们租赁的是商铺还是租房，约定何时到期？由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，以便于具体给你法律指导，你这边方便的话，可以通过我的个人网页下面的号码，在白天工作时间来电，我这边可以具体给你分析。看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解

刘琬琳律师认证

2018-01-02 09:48

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您好，您这种情况一般是不用赔偿违约金的，不过还有特殊情况，建议您直接来电说明您的具体情况，您向我说明我才能为您进一步分析，指导您接下来怎样做对您最有利，来电是免费的您放心。

程智华律师认证

2018-01-02 10:38

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你好，这种情况一般情况下是不用承担违约金的，请问您交了多少房租？具体情况可以直接来电咨询！

查琪琦律师认证

2018-01-02 10:52

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按照租赁合同的条款中。关于租赁未到期是怎么约定的，就怎么执行，规定未到期是否交违约金！

刘希锋律师认证

2018-01-02 14:45

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您好，在没有特殊原因的情况下这种情况一般可以免责，不需要支付违约金。如有疑问欢迎来电咨询

丁嫣律师认证

2018-01-02 10:04

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租房未到期违约金应当按照合同约定支付。因为租房合同是你与房主双方自愿签订的，属合法有效的合同，受法律保护。如果你要解除房屋出租合同，这一行为就属于违反合同约定，成为违约一方，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理。在租房违约金上，张某可以与出租方协商解除合同并且协商不支付违约金。如果出租方不同意解除合同或者要求支付违约金，那么你可以选择支付违约金后解除合同，也可以请求出租方同意你将房子转租出去。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

赵君伟律师

2018-01-02 14:30
政府征收导致合同不能继续履行，合同终止。违约金的支付根据合同约定，没有约定的，双方协商，承租人如果要求出租人承担违约责任，出租人可以征收属于不可抗力为由抗辩

杨龙尤律师

2018-01-02 14:05
你好，这样的情况下不属于主观上违约，一般不能主张违约金，你们是否有合同呢？合同是否约定了违约金呢？出租人是否愿意赔偿呢？你描述的内容比较少，我无法给你准确判断，建议你来电说说详细情况，方便我进行综合分析，给你可行的法律方案，帮你保护最大的权益，避免更大的损失，来电咨询免费，希望可以帮到你。

郭庆梓律师

2018-01-02 11:45