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签了房屋买卖合同，下家支付了2万元的定金。合同约定15日内签房地产买卖合同。在约定期的最后一天，中介电话通知说合同未拟定好，约在第二天签合同，上下家都没有反对。第二天双方都来到中介公司，下家说昨天上家没能和下家签合同，所以房东违约。我是房东，我认为在约定的最后一天双方都没来签合同，怎么能说我违约呢。并且第二天我要求下家按约定签房地产买卖合同，下家就以昨天没有签这个理由，不和我签合同了。我要求或者可以另约定时间签合同，下家也不予约定。现在我该怎么办？这情况到底是谁违约呢？请知道这情况的帮忙回答下，谢谢！

其他 2011-08-10 20:52 人浏览

共12位律师解答

那由下家证明他尽了签订合同的相关法律行为，否则他也违约，双方都违约，可以相抵，是否有约定过了当天此后就不再签订合同，如没有可以催告一次，对方再不签订，你可以主张要求继续履行合同。有十六年审判工作经验的资深律师为你解答。

法律快车律师团队律师

2011-08-10 09:13
如果你能证明是中介电话通知你们改期到第二天的话，那么，下家违约的可能性较大。

刘骏律师认证

2011-08-10 06:42

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你好，你这个关键在中介，如果中介能证明事实，那你不构成违约，欢迎来电。

罗华平律师认证

2011-08-10 10:28

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找中介说清楚。追究中介欺诈居间的法律责任

周运柱律师认证

2011-08-10 15:17

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根据你的叙述，是买方违约。

张莉律师认证

2011-08-10 14:13

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下家违约，你可以追究下家的违约责任。

林海涛律师

2011-08-10 20:52
只要能证明双方变更签署日期，属于买方违约，中介也有一定责任。

秦玲律师

2011-08-10 12:04
建议协商不成走法律程序。

姚金星律师

2011-08-10 10:10
不能属于违约。

法律快车律师团队律师

2011-08-10 10:04
你好，1、双方同意更改合同履行期的，不算违约。2、该案是由于中介原因，未能签订合同，中介是有一定过错的。3、书面通知解除合同。

程吉律师

2011-08-10 09:46
需证明中介电话通知改期

姚柏明律师

2011-08-10 09:15
委托专家办理

赵鸿杨律师

2011-08-10 08:30